米国の住宅価格の動きを示す、Ｓ＆Ｐケースシラー住宅指数が25日発表されました。

主要20都市対象の値動きを示す指数は前年同月比13.24%のプラス。２０か月連続の前年同月比プラスという結果でした。

おおかたの予想通りの数字のようでしたが、サブプライム、リーマンショックの後からしばらく、上がったり下がったりと小刻みな動きをしていましたが（2009～2012上期）、2012年6月からは一転、上昇が続いています。その上昇カーブにも歯止めがかかりはじめた、というのが現状でしょう。

さて、このケースシラー指数とほぼ同じ手法で指数化した日本版が、「東証住宅価格指数」です。（異なる点：ケースシラー指数＝戸建の売買取引、日本＝マンションの売買取引）

2011年4月～公開され始めているこの指数ですが、1993年6月以降のデータで、2000年1月を100として指数化されています。現在は試験配信という事で、首都圏の１都３県分だけ公開されています。ケースシラー指数もこの指数もともに２か月遅れの最終火曜日が公開日で、比較できるように、先に述べた点以外は同じ方法で指数化されています。

この指数はまだまだ、あまり知られていませんが、不動産の動きを見るのにわかりやすい指標だとおもいます。

また、同じ算出手法ですので、米国不動産の動きが日本の不動産の動きに影響があるのか？などの検討材料にも使えるかもしれません。

いくつかの不動産指数を重ねると、もっと面白いことがわかります。これは、いずれメールマガジンででも書こうと思っています。「おっ！」と思える発見があると思いますよ。